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“中國房地產之父”孟曉蘇在廈開講:房地產是旺夫婆娘
來源: 臺海網(廈門)
 
    6月29日訊  今后小型飛機將成為目前富豪們的日常交通用具,看好房產抵押貸款在廈門的開展……6月27日,被媒體稱為“中國房地產之父”的孟曉蘇在廈門大學管理學院EDP第16期總裁班開講。
  在這次的授課中,孟曉蘇通過300余張珍貴的照片,翔實的歷史資料,幽默風趣的語言向在座的EDP學員講述了改革開放、創新給中國帶來的改變,并且提出今后房地產市場將走強,未來低空飛機將進入高收入家庭。
  談樓市:怎么可以輕言拋棄
  孟曉蘇說,改革開放36年來中國經濟持續增長,GDP平均年增幅高達9.6%,最近連續四年走低,去年降到7.4%,實體經濟慣性下滑。扭轉近年中國經濟持續下滑趨勢很不容易,對此應該堅持改革開放,堅持創新。
  孟曉蘇先回顧了改革開放前后,對是否要開放、如何開放等曾有一系列的斗爭,他曾在1991年3月提出要“堅持經濟改革的市場取向”,對于這段往事,孟曉蘇幽默地說:“比別人領先一步是先知,領先兩步就是先烈了,幸虧后來鄧小平發表了南巡講話,要不我就成了先烈了。”
  隨后,孟曉蘇介紹了當年樓市改革的情況,通過房地產項目的建設,拉動了中國經濟的又一次飛速發展,“1996年3月我建議住房建設可以成為中國經濟的新的經濟增長點,當年我主持設計了房改方案,1998年7月啟動了住房制動改革”。
  孟曉蘇說,在金融風暴和經濟危機的影響下,迅速發展的樓市成了經濟下滑的替罪羊,“有人善于把M2超量增發引發通脹歸因農產品漲價與房價上漲,恣意打壓主導產業,造成經濟下滑。對中國經濟來說,房地產行業就是一個旺夫的婆娘,怎么可以輕言拋棄?”
  孟曉蘇表示,現在房地產行業里包括了規劃、策劃、設計、金融等多個產業,對行業的帶動是非常明顯的,他還將房地產項目比喻成侯寶林老先生的相聲《包袱》里的那張可以裝值錢玩意的包袱皮,表示房地產應該是國民經濟的支柱產業。
  談股市:后市還是會上漲
  在談到近期大跌的股市時,孟曉蘇繼續引用了侯寶林老先生相聲《醉酒》里提到兩個醉漢想要爬手電筒射出的光柱,而中國股民便是那兩個醉漢,順著柱子就爬上去了,盡管政府一直在充電不讓股民掉下來,但是依然出現了暴跌。孟曉蘇認為,股市依然會漲,政府還有不少手段,但是如何讓股民們不掉下來?還是應該要找實在的梯子。梯子指的是實體經濟,上市公司的業績。
  在看好股市后市的同時,孟曉蘇表示也同樣看好未來小型飛機進入尋常百姓家,孟曉蘇說現在美國有2萬多座機場,而中國只有300多座,現在私人飛機已經不是很少見的事情了,今后售價在幾百萬元的小型低空飛機將成為高收入家庭的交通用具,而小型機場的發展也將迎來發展機遇。
  談金融:不動產證券化可解地方債危機
  現在貸款買房已經成了中國人生活的一部分,而前一段時間推出的房地產反向抵押貸款在北京、上海、廣州、武漢等地推出得到了不少老人的關注,其中有一半都是失獨老人。“現在廈門的房價已經突破3萬了,我覺得廈門也有條件開展房地產反向抵押貸款了。”孟曉蘇說。
  目前,孟曉蘇正在全力推動不動產證券化。孟曉蘇說,現在各地的地方債情況并不樂觀,但是通過不動產證券化可以化解不動產地方債的違約風險。

(海峽導報記者 溫添賦)
 

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